תכנית רישום צו בית משותף בפנקס הבתים המשותפים

בית משותף הוא מבנה המכיל יותר משתי דירות, הרשום באופן רשמי בפנקס הבתים המשותפים.

מהי תכנית רישום צו בית משותף?

תכנית רישום צו בית משותף קובעת באופן ברור ומפורט את ההצמדות של כל דירה, כגון: חניות, מחסנים ועוד. כל הצמדה מסומנת באותיות ומהווה שטח משותף מיוחד המיועד באופן בלעדי לדירה מסוימת.

ניתן להגיש את התשריט לרישום צו בית משותף באמצעות מערכת מקוונת ייעודית, מה שמקל על תהליך הרישום והופך אותו למהיר ויעיל יותר.

מסמכים נדרשים לרישום צו בית משותף:

• טופס בקשה לרישום בית משותף – מפרט את פרטי המקרקעין, הפעולה המבוקשת, פרטי הנציגות והעו"ד המטפל. כולל גם תצהיר מאת עורך הדין.
• נסח טאבו חתום – מאושר ע"י רשם המקרקעין.
• תשריט מדידה מקצועי – ערוך ומאושר על ידי מודד מוסמך.
• הסכמה לשמש כנציגות הבית.
• צו רישום – מוכן לחתימת המפקח על הבתים המשותפים.
• תקנון בית משותף – או התקנון המצוי לפי חוק המקרקעין.

תכנית תיקון צו בית משותף

תכנית תיקון צו בית משותף מתייחסת לשינוי חלקים ספציפיים בצו הקיים, כמו שינוי הצמדות חניות, שינוי במבנה פנימי, או חלוקת חצר משותפת.

חשוב לבדוק שהתיקון המבוקש תואם את היתר הבנייה הקיים. הרשויות המקומיות בודקות חריגות, ובמקרים של חריגה, עלול תהליך הרישום להיתקל בעצירה.

סוגי חריגות לפי חוק המקרקעין:

• תקנה 27 – חריגת ייעוד מהיתר הבנייה: שינוי ייעוד הנכס בניגוד להיתר המקורי.
• תקנה 29 – חריגה בשטח מהיתר הבנייה: בנייה מעבר לשטח המאושר.

מסמכים נדרשים לביצוע תיקון צו:

• טופס בקשה לתיקון צו בית משותף.
• נסח טאבו עדכני.
• מסמכים קודמים מאושרים.
• הסכמת בעלי הדירות.
• צו תיקון ב-4 עותקים מוכן לחתימת המפקח.
• תשריט מדידה מעודכן לחלקים הרלוונטיים.
• אישור מהוועדה המקומית לתכנון ובניה.
• תקנון מוסכם.
• אישורי מיסים.